Contracting
Das Contracting von Gebäudetechnik bietet Chancen bei der Gestaltung ambitionierter Einzelprojekte und der Finanzierung nationaler Immobilienportfolios.
Die Owlsgrove Capital GmbH beschäftigt sich mit cashflowbasierten Finanzierungslösungen zur Liquiditätsschonung bei der Erstellung oder Modernisierung von Gebäudetechnik sowie mit Modellen zur Liquiditätsfreisetzung in etablierten Immobilienportfolios. Die erfolgreiche Anwendung von Betreibermodellen für Gebäudetechnik zeigt, dass in diesem Umfeld neben den Möglichkeiten zur Schonung von Liquidität weitergehende Potentiale zur Freisetzung von in Objekten gebundener Liquidität verborgen sind. Anlagencontracting schafft die nötigen Spielräume, um Kapitalbedarfsspitzen bilanzneutral abzufedern:
Anlagencontracting zur Liquiditätsschonung
Der potentielle Contractingnehmer hat vorrangig Bedarf an moderner Gebäudetechnik in Objekten, in denen diese noch nicht vorhanden ist oder in denen der wirtschaftliche Restwert und technische Zustand der zu modernisierenden Anlagen deren vollständigen Austausch rechtfertigen. Der Contractinggeber plant und liefert die neuwertige sowie über die angedachte Laufzeit des Betreibermodells regelkonforme Gebäudetechnik kostenfrei. Die Energieeffizienz wird gegenüber bestehenden Anlagen optimiert und die signifikante gestalterische Aufwertung der Immobilie erleichtert deren Vermarktung.
Anlagencontracting zur Liquiditätsfreisetzung
Der potentielle Contractingnehmer verfügt in bestehenden Objekten über Gebäudetechnik, die ohne weiteren oder mit eher geringem Aufwand in einen neuwertigen sowie über die angedachte Laufzeit des Betreibermodells regelkonformen Zustand versetzt werden kann. Der Contractingnehmer erhält hierbei einen sich am wirtschaftlichen Wert der Anlagen orientierenden, positiven Kaufpreis.
In beiden Fällen wird der Contractinggeber Betreiber der Gebäudetechnik und stellt diese dem Contractingnehmer gegen Zahlung einer Contractingrate zur Verfügung. Die Contractingrate beinhaltet sämtliche Aufwendungen für die Gebäudetechnik wie Energieversorgung, Wartung und Störungsbeseitigung, haupt- und nebenamtliche Prüfungen, Versicherung sowie Reparaturen. Sie kann vom Contractingnehmer in seiner Funktion als Eigentümer der Immobilie auf Mieter in einem jeweils individuell zu definierenden Umfang umgelegt werden.
Das angedachte Contracting von Gebäudetechnik bietet sich im Bereich gewerblicher Immobilienportfolios oder für herausragende Einzelobjekte an. Neben klassischen Büro- und Einzelhandelsimmobilien ist der Einsatz ebenfalls bei einer Vielzahl von Betreiberobjekten attraktiv. Die Investition in die Gebäudetechnik eines Immobilienportfolios ist ab einem Volumen von rund EUR 20.000.000,00 (Replacement Value) wirtschaftlich durch die Owlsgrove Capital GmbH strukturierbar.